不動産コラム

不動産コラム · 2026/07/20

20年以上売却を担当して分かった「売れる家」と「売れない家」の違い

20年以上売却を担当してきた中で、「早く売れる家」と「なかなか売れない家」には共通する傾向があると感じています。その違いとは何なのか、実際の経験をもとにご紹介します。

不動産コラム · 2026/07/16

査定は「家の価値」を調べるだけではありません。売却を成功させるために、私たちが査定で考えていること

「査定をお願いしたら、家の価格を教えてもらうだけ。」そう思われる方も多いかもしれません。でも実は、査定では価格だけでなく、売却の進め方や売れやすい価格設定まで考えています。今回は、みのり不動産が査定で大切にしている考え方を、現場の経験を交えながら分かりやすくお伝えします。

不動産コラム · 2026/07/11

前面道路で不動産の価値は変わる？

不動産の査定では、建物や土地だけでなく前面道路や接道状況も重要な確認項目です。公道・私道・2項道路など道路の種類によって、不動産の価値や建替えの可否に影響することがあります。道路の基礎知識をわかりやすく解説します。

不動産コラム · 2026/07/04

親が認知症になると家は売れない？知っておきたい不動産売却の注意点

親が施設へ入ることになったり、実家が空き家になったりすると、「そろそろ家を売った方がいいのかな」と考える方は少なくありません。しかし、そのタイミングでよく耳にするのが、「親が認知症だけど、この家は売れるのでしょうか？」というご相談です。...

不動産コラム · 2026/07/02

隣人トラブルで悩んだらどうする？法律で解決できること・できないことを不動産会社が分かりやすく解説

隣人トラブルは、騒音や境界、越境した木、ゴミ問題など、身近なことがきっかけで起こります。本記事では、法律で解決できること・できないことや、相談先の違い、不動産会社だからできるサポートについて、実務経験をもとに分かりやすく解説します。

不動産コラム · 2026/06/29

みのり不動産｜「まずは相談だけでも大丈夫です」とお伝えしている理由

「売るかどうか決まっていない」「相続した土地をどうしたらいいか分からない」そんな段階でも、不動産会社へ相談して大丈夫です。不動産は、情報を整理することで新たな選択肢が見つかることもあります。みのり不動産では、売却ありきではなく、お客様の状況に合わせて一緒に考えることを大切にしています。「まずは相談だけでも大丈夫です」とお伝えしている理由を、仲介の現場で実際に感じていることを交えながらご紹介します。

不動産コラム · 2026/06/20

市街化調整区域でも住宅用地として売れる土地と売れない土地の違い

市街化調整区域の土地は、「宅地だから家が建てられる」とは限りません。道路との接し方や過去の建築履歴、自治体ごとの基準など、確認すべきポイントはさまざまです。今回は実際のご相談をもとに、市街化調整区域の土地を売却する際に知っておきたい考え方や調査のポイントについて解説します。

不動産コラム · 2026/05/25

家を売ったら確定申告は必要？しないとどうなるのか分かりやすく解説」

不動産を売却した場合、必ず全員が確定申告をしなければならないわけではありません。ただし、売却によって利益が出た場合や、特例を使って税金を軽減したい場合は、確定申告が必要になることがあります。不動産売却後の確定申告をしないままにしておくと、本来の税金に加えて、無申告加算税や延滞税などが発生する可能性があります。この記事では、不動産を売却したあとに確定申告をしなかった場合にどうなるのかを、基本からわかりやすく解説します。