「そろそろ家を売ったほうがいいのだろうか…」

そう思いはじめたとき、多くの方がまず感じるのは“何から始めればいいのかわからない”という不安です。

ご事情や家族の状況はそれぞれ異なり、同じ売却は一つとしてありません。

みのり不動産では、最初のご相談からお引き渡しまで、必要な手続きをひとつずつ整理しながら進めていきます。

「売るかまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。

・親の家をどうするか、まだ決めきれない

・相続の話が出ているが、何から始めればいいか分からない

・売るべきか、残すべきか、家族で意見がまとまらない

・不動産屋に行くのは、まだ少し抵抗がある

ご希望の時期や、相続・片付けの心配ごとなども含めて、まずは状況を一緒に確認していきます。

代表取締役社長

住友 利行（すみとも としゆき）

不動産業歴30年以上。
豊橋市を中心に、東三河エリアで数多くの売買に携わってきました。これまでには、住宅ローンや税金の問題を抱えたケース、生活環境の変化によって売却を検討されるケースなど、一般的な売買だけではないご相談にも対応してきました。不動産は、単に売却を進めれば解決するとは限りません。そのため、状況全体を整理しながら、必要に応じて関係機関との調整も行い、一つずつ前に進めていくことを大切にしています。長年の経験をもとに、お客様にとって無理のない選択を一緒に考えていきます。

まずはお気軽にご相談ください。売却を迷っている段階でも大丈夫です。

物件の状態、ご事情、ご希望の時期などを丁寧にうかがい、現地調査のうえで適正な査定金額をご提示します。相続の確認や片付けの心配ごとも、最初に一緒に整理します。

ご依頼後は、販売の準備を進めます。必要書類の確認、室内の片付けのポイントなどもサポートし、物件の魅力が伝わるよう希望をうかがい写真撮影を行います。自社サイト・ポータルサイト・SNSで公開し、早期の反響を目指します。販売価格や広告方法は、事前に一緒に相談しながら進めます。

必要に応じて、信頼できる司法書士や税理士などと連携し、専門的なご相談にも対応しています。

不動産の価格には「希望価格・査定価格・売出価格・成約価格」と段階があり、それぞれ役割が異なります。

まずは売主さまの“希望”から始まりますが、実際の市場では、近隣の成約事例や建物状態を踏まえた査定価格が基準になります。そのうえで「売れやすさ」と「できるだけ高く」を両立させるために調整するのが売出価格です。ここが高すぎると、買主さまから“割高に見える”ことが多く、売却が長期化する原因にもなります。

最終的に条件がまとまる成約価格は、市場の動きや買主さまの反応が反映された“現実的な落ち着き先の価格”です。

みのり不動産では、「なぜこの価格になるのか」「どの設定が売れやすいのか」など、価格の根拠も丁寧にお伝えしながら、納得できる価格設定を一緒に考えていきます。 

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