～「想い」だけではうまくいかない現実～
「この家は子どもに残したい」「できれば孫にも引き継いでほしい」そう考える方はとても多いです。
ただ実際の現場では、“気持ち通りにいかない相続”も少なくありません。
今回は、不動産を子や孫に相続させるときに事前に知っておきたいポイントを整理します。
① 不動産は「分けにくい財産」
現金と違い、不動産はきれいに分けられません。
例えば・長男が家を相続・次男は何もなしこうなると、後々トラブルになるケースがあります。
そのため・売却して分ける・代償金を支払う・共有名義にするといった調整が必要になります。
② 共有名義は「一見平等、実はリスクあり」
「とりあえず兄弟で共有にしておこう」これはよくある判断ですが、注意が必要です。
共有名義の問題点
・売却には全員の同意が必要
・1人でも反対すると動かせない
・相続が重なると権利関係が複雑化
👉「売りたくても売れない不動産」になることもあります。
※補足
自分の持分だけを売却すること自体は法律上可能です。
ただし、他人と共有の状態になる不動産は使い勝手が悪く、現実的には買い手がつきにくいケースがほとんどです。
実際の現場でも、「売れると思っていたのに売れない」というご相談は少なくありません。
③ 「誰が住むか」を決めておくことが重要
実務的に一番大事なのはここです。
・誰が住むのか
・使わないなら売るのか
・賃貸にするのか
これが曖昧なまま相続すると👉 空き家になる👉 管理できず傷む👉 売却判断が遅れるといった問題につながります。
④ 遺言書があるかどうかで結果が大きく変わる
遺言書があるだけで相続の進み方は大きく変わります。
特に不動産の場合・誰に渡すか明確になる・分割トラブルを防ぎやすい・手続きがスムーズになる
逆に無い場合👉 話し合い（遺産分割協議）が必要👉 まとまらないケースも多い
✔ まとめ
不動産の相続は
👉「残すこと」よりも
👉「どう扱える状態にするか」
がとても重要です。
💡 補足・注意点
・税金については個別事情で大きく変わるため、税理士等への確認が必要
・相続登記は2024年から義務化されているため放置はNG
・築年数が古い物件は「相続後どうするか」の判断がより重要
🏡 みのり不動産としての考え
相続は「財産の話」でありながら実際は「家族の問題」になることが多いです。
だからこそ
・売るべきか
・残すべきか
・まだ決めなくていいのか
一緒に整理していくことが大切だと考えています。
「まだ何も決まっていない」「将来が少し不安」その段階でも大丈夫です。
この町の不動産のこと、ひとまず話せる相手としてご相談ください。
