不動産の相続で困っている方へ

不動産の相続で困る一番の原因は、「名義・お金・家族の気持ち」が整理されていないまま時間だけが過ぎてしまうことです。

まずは

1. 名義の確認

2. 相続人の整理

3. 今後どうするかの方向性を決める

この3つを順番に進めることが、遠回りに見えて一番確実です。

① 名義が亡くなったままになっている

2024年4月から、相続登記は義務化されました。
正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性があります。

「売るかどうかまだ決めていない」場合でも、
名義変更だけは先に済ませておくことが大切です。

 ② 相続人が複数いる

・兄弟で意見が合わない
・連絡が取りづらい人がいる
・遠方に住んでいる

不動産は現金と違い、分けにくい財産です。
話し合いが進まないと、何年もそのまま…というケースも珍しくありません。

③ 固定資産税・管理負担が続く

空き家のままでも税金はかかります。
さらに、

・草木の管理
・近隣への配慮
・老朽化による倒壊リスク

 時間が経つほど「負担」は増える傾向があります。

ステップ1：登記簿で名義を確認する

まずは現状把握です。
法務局で取得できる「登記事項証明書」で確認できます。

ここで初めて
✔ 共有になっている
✔ さらに前の世代の名義のまま
などが判明することもあります。

ステップ2：相続人を整理する

戸籍をたどっていくと、思っていたより人数が多いケースもあります。

 専門家（司法書士など）と連携しながら進めるのが安全です。

ステップ3：方向性を決める

選択肢は主に4つです。

1. 売却する

2. 誰かが住み続ける

3. 貸す

4. 解体して土地活用する

どれが正解ということはありません。
大切なのは「家族で納得できる形」です。

・遠方で管理できない
・思い出があって手放せない
・兄弟の一人が反対している
・借地や調整区域で売れるか不安

 不動産は「気持ち」と「現実」の両方が絡みます。感情だけでも、数字だけでも判断できないのが難しいところです。

・建物は劣化する
・税金は続く
・相続人がさらに増える
・手続きが複雑化する

時間が解決することは、ほとんどありません。

 だからこそ、売る・売らない以前に“整理する”ことが第一歩です。

不動産相続で困っているときは、

✔ 名義を確認
✔ 相続人を整理
✔ 今後の方向性を話し合う

この順番で進めていけば、必ず道は見えてきます。

一人で抱え込まなくても大丈夫です。「まだ決めていない段階」でも構いません。

 状況を整理するお手伝いから、私たちは始めています。

 ・何から手をつけていいか分からない