家や土地をお持ちの方へ｜住所変更の登記が義務になりました（放置で過料の可能性も）

2026年4月から、不動産を持っている方は住所や名前が変わった場合、登記の変更が義務になります。

・引っ越しをした。

・結婚などで名前が変わった。

このような場合、変更があった日から2年以内に手続きが必要です。また、正当な理由なく手続きをしなかった場合は5万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。

背景には「所有者不明土地」の問題があります。

・誰が持ち主かわからない土地が増えている
・相続や売買が進まず、放置されるケースが増加

こうした問題を防ぐために、 国が登記制度を見直し、義務化されました。

次のような場合に手続きが必要です。

・住所が変わったとき（引っ越し）
・名前が変わったとき（結婚・離婚など）

変更日から2年以内に登記申請が必要です。

不動産の名義人（所有者）になっている方すべてが対象です

・古くから持っている土地や家
・相続で取得した不動産

これらもすべて対象になります。

すでに引っ越しなどをしていても、登記を変更していない場合は対象になります。

放置している方は、早めの確認が大切です。

「何度も手続きするのは大変…」という方向けに検索用情報の申出（事前登録）という仕組みがあります。これをしておくと 法務局が住所変更を把握し、手続きを簡略化できる仕組みです。

※ただし、事前の登録が必要であり、必ずしも即時に自動反映されるわけではありません。

・すべての不動産所有者が対象です。
・今後は「住所変更＝登記変更」が当たり前になります。
・放置すると、将来の売却や相続で手続きが複雑になる可能性があります。

◆特に注意したい方◆
・何度か引っ越ししている
・名義変更をそのままにしている
・相続した不動産をそのままにしている

これからは 「住所が変わったら登記も変える」時代になります。今のうちに状況を整理しておくことで、将来のトラブルを防ぐことができます。

これまでは義務ではなかったため、「自分の登記は大丈夫かな？」と感じた方は、早めに確認しておくことをおすすめします。不動産の売却や整理とあわせて、状況の確認だけでもお気軽にご相談ください😊

・不動産登記法改正（令和3年法律第24号）
・法務省「住所等変更登記の義務化」関連資料