～リフォームして売る？そのまま売る？～
中古住宅を探していると、次のような物件を見かけることがあります。
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リフォーム済み住宅
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現状のまま販売されている住宅
「リフォーム済みの方がいいのでは？」と思う方も多いですが、実はこの判断は 不動産会社側もかなり悩むポイントです。
というのも、この違いだけで販売価格が500万円以上変わることもあるからです。
① リフォームして販売する場合
不動産会社がリフォームして販売する住宅は、いわば 「完成した商品」です。
例えば次のような工事が行われます。
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クロス張替え
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床張替え
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キッチン交換
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浴室交換
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洗面台交換
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トイレ交換
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外壁補修
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給湯器交換
つまり、住むために必要な部分を
細かいところまで整えた状態で販売することになります。
メリットは分かりやすく、
✔ すぐ住める
✔ 見た目の印象が良い
✔ 初めて家を買う人でも安心
という点です。
ただし、その分販売価格は高くなります。
② 現状のまま販売する場合
一方で、リフォームを行わず現状のまま販売する方法もあります。
この場合は、購入後に
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クロスを張替える
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水回りを交換する
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必要な部分だけ直す
など、購入者がリフォーム内容を決めることになります。
メリットは
✔ 物件価格が安くなる
✔ 自分好みにリフォームできる
✔ 予算をコントロールしやすい
という点です。
最近は住宅価格の上昇や物価高の影響もあり、あえてリフォームをしていない物件も増えています。
ここで起きやすい「価格のギャップ」
ここが中古住宅でよくあるポイントです。
例えば
物件価格
1500万円
「安い」と思っても
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キッチン交換
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浴室交換
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クロス張替え
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床張替え
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給湯器交換
などを考えると300万～500万円ほどかかることもあります。
つまり「表示価格より実際はかなり費用がかかる」というケースも珍しくありません。
この部分で購入者がギャップを感じることもあります。
③ 不動産会社が悩む理由
実はここが一番難しいところです。
もしリフォームして販売すると「価格は高くなる」「予算が合わない人は買えない」
逆にリフォームしないと「価格は安く見える」「でも住むまでの費用が分かりにくい」
つまりどちらにもメリットとデメリットがあるのです。
そのため、不動産会社も「どこまでリフォームするか」「価格をいくらにするか」はかなり悩みながら決めています。
最近増えている考え方
最近は次のような販売方法も増えています。
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最低限の補修だけする
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価格を抑える
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リフォームは購入者に任せる
理由はシンプルで、「家は欲しいけど、予算が厳しい」という方が増えているからです。
中古住宅を見るときは、物件価格だけで判断しないことがとても大切です。
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リフォーム費用
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修繕費
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住み方
も含めて考えると、物件選びの見方が変わります。
中古住宅は「いくらで買うか」だけでなく「いくらかけて住むか」という視点で見ることがポイントです。
もし
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この家はどこまで直す必要があるのか
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リフォーム費用はいくらかかるのか
迷ったときは、物件ごとに整理して考えることもできます。
気になる物件があれば、お気軽にご相談ください。
補足
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リフォーム費用は建物の状態や工事内容によって大きく変わるため、数十万円〜数百万円単位で差が出る可能性があります。
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中古住宅の購入では、事前にリフォーム費用の概算を確認することが重要です。
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リフォーム済み住宅でも、すべての設備が新品とは限らないため、工事内容の確認も必要です。
