査定を依頼する前に、自分でできる簡易チェック方法

「家を売ろうかな…」と思ったとき、いきなり不動産会社に査定を依頼するのは、少しハードルが高く感じる方も多いと思います。

・まだ本気で売ると決めたわけではない
・いくらくらいになるか、ざっくり知りたい
・営業されるのが不安

そんな方のために、査定前に“自分でできる簡易チェック方法をまとめました。
完全な価格は出せませんが、「だいたいの方向性」をつかむことはできます。

一番大事なのは、立地（エリア）です。

同じ築年数でも、
・駅やバス停への距離
・校区
・周辺環境
によって価格は大きく変わります。

✔ 調べ方

• 不動産ポータルサイト（SUUMOなど）で同じ校区の物件を見る

• 「豊橋市 ○○町 中古住宅」などで検索する

• 売り出し中の価格帯を3〜5件チェックする

※ここで見るのは「成約価格」ではなく「売出価格」です。
実際はここから値引きされることもあります。

📌ポイント
似た条件（築年数・広さ・土地面積）で比較することが重要です。

建物の価値は築年数の影響を強く受けます。

一般的な木造住宅の場合：

• 築10年以内 → 建物価値がまだ高い

• 築20〜30年 → 建物価値はかなり減少

• 築40年以上 → 土地評価中心になることが多い

※これはあくまで一般的傾向で、リフォーム歴や状態で変わります。

築年数は
✔ 固定資産税の課税明細書
✔ 登記簿謄本
などで確認できます。

土地の評価は、広さだけでなく「道路との関係」が重要です。

チェックポイント：

• 前面道路の幅は4m以上あるか

• 公道か私道か

• 間口（道路に接している幅）は十分か

とくに再建築可否は非常に重要です。もし「再建築不可」の土地であれば、価格は大きく変わります。分からない場合は、登記や市役所の建築指導課で確認できます。

より正確に近づけたい場合は、
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」で成約価格を確認できます。

ここでは実際に売れた価格が見られます。
売出価格より現実的な数字です。

価格に影響する要素を冷静に整理します。

✔ 雨漏りの履歴
✔ シロアリ被害
✔ 境界未確定
✔ 駐車場が1台しかない
✔ 高低差が大きい

逆に、
✔ 外壁塗装済み
✔ 屋根リフォーム済み
✔ 太陽光あり
などはプラス要素です。

一度紙に書き出してみると、客観的に見えてきます。

売却を考えるなら、残債の確認は必須です。

• ローン残高はいくらか

• 売却想定価格で完済できそうか

オーバーローンの可能性がある場合、戦略が変わります。

✔ 相場よりかなり高そうか
✔ だいたい相場圏内か
✔ 思ったより厳しそうか

この「感覚」を持ってから査定を依頼すると、不動産会社の提示額の妥当性が見えてきます。

自分で調べられるのは「表面情報」までです。

実際の価格は、

• 買い手の需要

• 現在の市場動向

• 内覧時の印象

• 近隣の売却競合状況

など、現場要素で大きく変わります。

査定前にできる簡易チェックは：

1. エリア相場を見る

2. 築年数を確認

3. 土地条件を調べる

4. 成約事例を見る

5. マイナス・プラス要素整理

6. ローン残債確認

これだけで、「全く分からない状態」から「ある程度の判断ができる状態」になります。

 みのり不動産では、いきなり査定ではなく、まずは整理から始めても大丈夫です。