空き家の処分で “やってはいけない3つの行動”

空き家の処分で特に避けたいのは

（1）放置、（2）無許可の解体、（3）相場を調べずに「とりあえず業者へ」丸投げ の3つです。
どれも後でトラブルになりやすく、最終的には費用や時間のロスにつながります。

空き家は管理をしないと、

• 雨漏り・外壁劣化による倒壊リスク

• 雑草や害獣、火災のリスク

• 近隣クレーム

• 固定資産税の負担

など、マイナス要素が時間とともに積み重なっていきます。

特に豊橋市の場合、老朽化が進むと「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減（1/6）が外れる可能性があります。結果として、売る・貸す以前に「維持コスト」が急増することもあります。

「古いし、とりあえず更地にしておこう」
——実はこれが 意外と大きな失敗 につながります。

理由は以下のとおりです👇

• 解体後は再建築不可が判明することがある（旗竿地・道路幅員・接道条件など）

• 解体費用は150〜250万円前後かかり、売却価格で回収できない場合がある

• 解体前なら「古家付き土地」として買い手の選択肢が広がる

つまり、解体のタイミングを誤ると、“売れにくい土地だけが残る” というケースも起こります。

空き家の相談は、解体業者・リフォーム会社・買取業者など多岐に及びます。
しかし、相場の理解なしに進めると、

• 安すぎる買取金額で話が進んでしまう

• 法的に必要な確認をしないまま契約寸前になる

• 複数の選択肢（売却・活用・補助金）が比較できない

など、判断が偏りやすくなります。

まずは、

• 土地の相場

• 空き家の状態

• 接道・都市計画・再建築の可否

この3つを押さえることで、ムダな出費やトラブルを回避しやすくなります。

• 空き家は、地域や道路条件によって「売れる・売れない」が大きく変わります。

• 早めに状況を整理するほど、選べる選択肢（売却・賃貸・更地化）が増えます。

• 相場は豊橋市でも校区ごとに違うため、エリア別で見た方が正確です。

• 不確実な条件（再建築可否や境界の問題）がある場合は、まず事実確認が必要です。

空き家のご相談は「重く考えがち」ですが、
実は 最初に何をするか で結果が大きく変わります。

みのり不動産では、

• 現地確認

• 校区ごとの相場の把握

• 売る・活用する・維持するの選択肢比較

こうした整理から一緒に始めています。
お気軽にお声がけくださいね 😊