ローンが残っている家は売れる？売却前に知っておきたいポイント

家を売るとき、「ローンがまだ残ってるんだけど、大丈夫？」この不安は、とても多くの方が抱える悩みです。

実は、住宅ローンが残っていても売却は可能です😊ただし、いくつか“押さえておきたい流れと注意点”があります。

① まずは“残債”と“家の価値”を確認するところから🔍

売却のスタートは、「ローンの残りいくら？」と「家はいくらで売れそう？」この２つを把握することです。ここが分かると、売却代金で完済できるのか、不足する場合はどの程度なのかが明確になります。

家の価値（査定額）＞ローン残高
→ 売却代金で完済できます。

家の価値（査定額）＜ローン残高（オーバーローン）
→ 不足分をどう補うかを検討します。

ここが不安の大きなポイントなので、後ほど詳しく触れますね。

買主が見つかったら、金融機関に「このタイミングでローンを完済します」と伝えます。

ここで行われるのが、・抵当権抹消の準備・完済に必要な金額の確定などです。専門用語が並びますが、手続きそのものは不動産会社と司法書士がサポートしますので安心してください。

いよいよ「決済・お引き渡しの日」です。この日に、・売却代金の受け取り・ローン完済・抵当権の抹消・鍵の受け渡しが一度に行われるのが一般的です。初めてでも、順番通りに進んでいくので心配はいりません。

ローン残高の方が大きい「オーバーローン」の場合、次のような方法があります。

状況によって選択肢は変わるため、無理のない方法を一緒に整理していくことが大切です。

● 金融機関への相談は早めに
「売るかもしれない」の段階でも大丈夫です。

● 相場を確認してから売り出す
ローン完済の計画にも関わる部分です。

● 住みながら売る場合は、引越し時期の希望を早めに伝える
後の段取りがスムーズになります。

基本的には、売れるまでは今まで通り、ローンを返済するだけです。

ただ、・空き家にすると維持費が増える・相場の変動が気になるといった点が出てきます。

そのため、「いつまでに売りたいか」の目安を持っておくことが安心につながります。

住宅ローンが残っている売却は、残債の確認 → 金融機関の手続き → 決済で完済という決まった流れで進みます。

途中で専門的な場面があっても、順番に進めるだけで大丈夫です。 不安を抱えながら一人で考え込むより、「まずは状況を整理するところから」という気持ちで進めると、ぐっと楽になります。