「この土地は難しいと思います」過去にそう言われ、そのまま何年も動けなくなっていた土地のご相談でした。調整区域の農地。しかも用途界が絡む少し複雑な土地。不動産では、最初の印象だけで「難しい」と判断されてしまうことがあります。ただ、実際には、整理の仕方や確認する順番で見え方が変わるケースも少なくありません。今回は、“売れないと思い込んでいた土地”のご相談事例です。

※用途界とは、市街化区域と調整区域の境目のようなもので、位置関係によって土地の扱いが変わることがあります。

知り合いの業者さんから、「土地を売りたい方がいる」とご紹介をいただきました。お会いしてお話を伺うと、その土地は1〜2年前にも大手不動産会社へ相談されていたそうです。ただ、調整区域の農地ということもあり、きちんと相手にされなかったような感覚が残っていたようでした。実際にブルーマップで確認すると、たしかに調整区域の表記があります。さらに用途界の線も土地にかかっているような状態で、一見すると難しそうに見える土地でした。「やっぱり厳しいですかね…」そんな空気感もありましたが、図面だけでは判断し切れない部分も感じていました。

改めて資料や位置関係を確認していく中で、用途界の線が土地に“少しかかっているだけ”の可能性が見えてきました。もちろん、その段階ではまだ確定ではありません。ただ、もし実際の境界位置が想定と違っていれば、土地の見え方そのものが変わる可能性があります。そこで売主様へ、先に測量を行ってみてはどうかというお話をしました。測量には費用も時間もかかります。決して軽い判断ではありません。それでも、「曖昧なまま止まってしまうより、一度整理してみましょう」とお伝えし、ご理解をいただいたうえで進めることになりました。

測量当日、実際の位置関係を確認していくと、土地の約80％が市街化区域側に入っていることが分かりました。最初に見えていた印象とは大きく違っていたのです。つまり、「調整区域だから難しい」と思われていた土地にも、きちんと可能性が残っていました。その後、物件として販売を進め、最終的には約3ヶ月ほどで売却となりました。不動産は、地図だけで判断できないことがあります。特に調整区域や用途界が絡む土地は、確認の仕方ひとつで見え方が変わることも少なくありません。プロでも見落としてしまうことがある。今回のご相談は、そんな事例のひとつでした。

担当：住友（売買経験30年以上）

※掲載内容は実際の相談経験をもとに、個人や物件が特定されないよう再構成しています。 

※状況により進め方や結果は異なります。

「昔、断られたことがある」 「難しい土地だと言われた」そういった不動産でも、整理してみることで道筋が見えてくることがあります。もちろん、すべてが同じように進むわけではありません。ただ、最初の印象だけで止まってしまうのは、少しもったいないケースもあります。みのり不動産では、“すぐ売るため”ではなく、まず状況を整理するところから一緒に考えることを大切にしています。

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