「いつか自分のお店を持ちたい。」そんな夢を抱き、飲食店の開業を目指していたご相談者様。希望されていたのは、市街化調整区域にある店舗付住宅でした。新規開業に加え、物件の条件も重なり、一般的な住宅購入より確認事項が多い案件でした。

店舗付住宅を購入して開業することを希望されていましたが、事業実績がなく、融資を受けることは難しい状況でした。

そこで、まずは賃貸店舗で営業をスタートし、事業の実績を積み重ねることに。3期分の決算書がそろったタイミングで再び融資へ挑戦しましたが、一度は融資が否決となってしまいました。さらに、実績を積み重ねている途中で売主様がお亡くなりになり、相続が発生。購入までの道のりは、想像以上に長いものとなりました。

あきらめることなく、ご相談者様と一緒に状況を整理しながら、改めて金融機関との調整を進めました。

物件は市街化調整区域にある店舗付住宅だったため、通常の住宅購入とは異なる確認事項もあり、金融機関や関係機関と一つひとつ内容を確認しながら進めました。日本政策金融公庫や信用金庫など複数の金融機関と協議を重ね、一度は複数の融資を組み合わせる形で事前承認を取得。その後さらに条件を調整し、最終的には信用金庫一本で融資をまとめることができました。

ご相談をいただいてから、足かけ5年。融資や相続など、さまざまな課題を一つずつ乗り越え、無事に店舗付住宅を購入。

夢だった自分のお店を持つことができました。引渡し後には、売主様・買主様の双方から感謝のお言葉をいただき、私たちにとっても印象に残る案件となりました。 

担当：水川（売買経験20年以上）

※掲載内容は実際の相談経験をもとに、個人や物件が特定されないよう再構成しています。 

※状況により進め方や結果は異なります。

不動産の購入は、タイミングや融資の条件、物件の状況によって思うように進まないことがあります。一度うまくいかなかったからといって、可能性がなくなるわけではありません。状況が変われば、選択肢も変わります。

夢をあきらめる前に、まずは今できる方法を一緒に整理してみませんか。

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